2025年7月18日，东京千代田区正式颁布“五年禁售令”，要求新建公寓购房者交房后5年内不得转售，并限度统一人采办统一栋楼多套房产，以克制投契性买卖。

区当拘钠划向日本中央当局提议提高短期转售的本钱利得税税率，进一步压缩投契空间。这标志取外国人在日本自由购房的时期，正在慢慢成为从前式。针对外国人在日本购房出台限度政策，日本当局已经提上日程了。

政策出台布景

“我们都买不起房了，东京到底还是不是日自己的城市？？？”这是最近日本富士电视台一档政治节目中，一位参政党代表说出的原话。

2025年第一季度，东京贸易地产投资同比增长23%，其中外洋投资买卖额更是暴涨到去年的2.2倍。在一些主题地段，好比港区、、、丰洲、、、六本木，新建公寓里的“房东”已经有将近一半是外国人，而这傍边，中国买家的占比最高。在港区和千代田区这些地段，一套房能卖到将近4-5亿日元，是东京外围区域的7-8倍。这不是“房住不炒”的节拍，这是“炒到飞起”的节拍。

2025年上半年，东京23区新建公寓均价达1.3064亿日元（约630万元人民币），同比上涨20%，主题区房价持续飙升。二手房也不抽象，同比涨了28.3%，刷新汗青纪录：：Ｍ庋笸蹲收呒巴镀跣月蚵艏泳绻┬枋Ш，导致本地居民购房压力剧增。当局显然也感触到了压力。

政策影响和后续

东京主题区初次由处所当局直接过问房产买卖，开释进攻投契、、、保险刚需的信号。

将来可能扩大至其他区域或房源类型，投资者需关注政策扩散风险。

千代田区将持续监测市场，不排除追加措施，如调整税费或扩大限售领域。

一旦新政落地，采办资格、、、审批流程、、、税收成本都可能产生变动。

不仅如此，大批购房做民宿以换取永住的签证风险加大。日本当局筹备提升投资签证的本钱金门槛（从500万涨到3000万日元），还打算在2028年前建成一个全国外国人地皮所有权数据库，一壁防控投契，一壁收紧政策。

对于真的想在日本置业投资的人来说，能做的就是看清局势，眼下或许就是最相宜的机遇了！！只有看懂规定，顺势而为，能力在这场变局中，立于不败之地。